提前還貸“不輕鬆”多數銀行有限制

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  9月100日的房貸新政已基本落地,首套房貸基準利率已基本都可以 拿到。由於還清首套房貸,再貸款買房還算首套,很多很多最近諮詢提前還貸的市民增多。記者了解到,某些銀行對提前還貸有限制條件,市民需注意。銀行人士建議,已经 享有7折房貸等三種状态,不太適合提前還貸。

  大次责銀行工作人員向記者表示,目前7折利率優惠或者性不大,但都可以 做到基準利率,不過,基準利率也一般是跟銀行有合作者者的樓盤都可以拿到這個優惠。

  至於放款時間,大次责銀行表示都可以 1~2個月時間,某些銀行快的話能在1~2周之內放款。“現在貸款額度還算比較丰富,資料齊全的話很慢就能拿下,最快的1個星期就都可以 拿到。”興業銀行佛山分行信貸部的工作人員説。

  記者了解到,或者要提前還貸,不少銀行要求客戶必須提前預約,其中四大銀行要求提前一個月預約,某些銀行要求一週到半個月提前預約,當然有的是銀行都可以 隨到隨還。另外,各家銀行對於提前還貸的要求有的是所不同,比如次责銀行規定是放款一年後都可以提前還貸,有的銀行規定提前還貸的數額必須是一萬元的整數倍,有的銀行則都可以 收取一定數額的違約金等。

  三種状态不適合提前還貸

  已经 享受7折利率:銀行人士提醒,已经 享受7折利率的貸款从不急於還款。“或者還掉估計再也借都可以了7折利率的貸款了。”銀行人士建議,有折扣的房貸都可以 不提前還,閒置資金可用來投資貨幣基金或者銀行短期理財産品,一樣都可以 降低房貸的利息成本。

  等額本金還款超過5年期限:等額本金還款已經超過5年,貸款早期還款中大次责為利息,超過5年再提前還款,還掉的基本為本金。很多很多從資金利用的深度1來看,都可以 考慮某些投資渠道,特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

  投資收益大於房貸利率:客戶或者手頭有某些更好的投資理財項目如股票、基金、債券等,或者做生意的買賣人,或者投資收益率高於貸款利率,則没哟必要選擇提前還貸。