租房提公積金條件放寬業 內稱對樓市提振有限

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  自2014年央行 “9100新政”以來,住房公積金政策的放寬就成為外界關注的焦點。

  昨日(1月28日),據人民日報官方微網志消息,住建部、財政部、央行三部委發文:今後無房(在繳存城市無自有住房且租房的)職工,若果連續繳存公積金滿3個月,無需租金髮票、稅票也还需用支取住房公積金支付房租。

  具體來説,職工連續足額繳存滿3月,被委托每个人所有配偶在繳存城市無自有住房且租房的,可提取雙方住房公積金支付房租;租住公租房,可按照實際房租支出全額提取;租住商品房,各地根據當地租金水準和住房面積確定提取額度。

  2014年10月,上述三部委聯合出臺住房公積金新政策,支援繳存職工購買首套和改善型自住住房,推進異地貸款業務。其中,涵盖內容為職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款,貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

  對於租房可提公積金政策對樓市的影響,中原地産研究總監張大偉表示意義不大,在太满 城市,公積金貸款的條件是要看繳存餘額,怎么让租房提取了,後續再貸款將影響貸款額。此外,這一政策並不出明確还需用提取的額度,只明確了还需用根據當地租金水準提取。

  張大偉進一步分析稱,公積金作為一個職工互助基金,更大的意義和影響應該發揮在購房上,租房的放寬的確是對無力購房怎么让不出必要購房群體的一次利好,但這種政策放寬,對市場基本不出影響,“低收入人群更希望都看的公積金政策變化是增加貸款額度,降低使用公積金貸款的難度。”

  目前各地放寬公積金政策力度普遍較大,上海易居房地産研究院研究員嚴躍進介紹,公積金貸款政策是各地能夠使用的力度相對較大的救市政策,相當於商業貸款的七折。公積金貸款政策的放鬆確實还需用對樓市産生一定刺激作用。